“建行新業(yè)務(wù)太便利了，沒(méi)想到不用等房貸結(jié)清就能過(guò)戶交易，速度快還不用來(lái)回跑，效率很高?！?月26日上午，隨著建設(shè)銀行莆田分行發(fā)放的貸款到賬，邱先生成為了莆田市二手房“帶押過(guò)戶”登記和貸款業(yè)務(wù)的首個(gè)受益者。

為更好地實(shí)現(xiàn)便民利民，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)和健康發(fā)展，莆田市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心與建設(shè)銀行合作推出二手房“帶押過(guò)戶”登記新模式，對(duì)于要上市交易的已抵押房產(chǎn)，無(wú)須提前還貸或墊付資金，即不用先歸還原來(lái)的房貸，就可以完成過(guò)戶、重新抵押并發(fā)放新的貸款。“帶押過(guò)戶”模式的出現(xiàn)，切實(shí)提高了二手房買賣的交易質(zhì)量，顯著降低買賣雙方的交易成本。

金融為民，服務(wù)安居。建行莆田分行密切與莆田市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心的溝通，成功辦理全市首筆二手房“帶押過(guò)戶”登記，并發(fā)放個(gè)人再交易住房貸款業(yè)務(wù)。這也是《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)”法條轉(zhuǎn)化落地的生動(dòng)實(shí)踐。

據(jù)建行莆田分行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“帶押過(guò)戶”實(shí)施后，只需“進(jìn)一個(gè)窗口，提交一套材料，辦理一次業(yè)務(wù)”，買賣雙方無(wú)需多跑腿，轉(zhuǎn)移登記和抵押登記可以同步辦理，而賣方在辦理轉(zhuǎn)移登記后，可快速取得購(gòu)房款，并結(jié)清原有銀行貸款，實(shí)現(xiàn)了貸款審批、抵押放款及二手房轉(zhuǎn)移登記、抵押注銷等全流程的“無(wú)縫銜接”。

據(jù)了解，傳統(tǒng)模式下的二手房交易，如果賣方已有按揭貸款，則需要先將貸款結(jié)清并完成房產(chǎn)解押后才能正常過(guò)戶，整套流程需要買賣雙方在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和銀行之間往返多次，而且賣方還需先行籌措資金用于貸款歸還，這就導(dǎo)致交易所需周期明顯拉長(zhǎng)。特別對(duì)于有改善性住房需求的賣方，由于需要綜合考慮掛牌成交周期、過(guò)戶解押周期，無(wú)形中大大降低了二手房的市場(chǎng)流通性。而新模式無(wú)須提前還貸或墊付資金，即可完成過(guò)戶、重新抵押并發(fā)放貸款，有效降低了交易成本。同時(shí)，如果過(guò)戶存在問(wèn)題，房款也能原路返還，有效防范了二手房交易風(fēng)險(xiǎn)，確保了銀行抵押權(quán)的落實(shí)，切實(shí)節(jié)省交易雙方的時(shí)間。

下階段，建設(shè)銀行莆田分行將繼續(xù)做好“帶押過(guò)戶”二手房交易的先行先試工作，進(jìn)一步優(yōu)化貸款流程，促循環(huán)，激活力。同時(shí)深化與莆田市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心等政銀聯(lián)動(dòng)，讓“帶押過(guò)戶”成為二手房交易市場(chǎng)的新常態(tài)，共促房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展，以更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為莆田市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展貢獻(xiàn)力量。(作者：彭力威)

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